Superbe opportunité d'investissement à Chambly : Triplex à potentiel élevé pour démolition et reconstruction en duplex* ou autres* ou rénovation complète!

Chambly - Triplex stratégique au coeur de l'action!

Un logement est déjà libre, un 2e le sera à partir du 15 novembre 2025 et le 3e sera libéré au plus tard le 30 juin 2026, ouvrant la porte à un projet ambitieux : une démolition et reconstruction en duplex neuf ou autre. (Votre projet devra être valider par la ville). Le permis de démolition déjà au dossier.

Alternativement, garder-le en triplex revitalisé grâce à des rénovations majeures - un défi pour rénovateurs expérimentés, avec un rapport d'inspection détaillé disponible pour évaluer l'ampleur des travaux.

Que vous visiez une construction moderne ou une mise à niveau complète, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans un emplacement premium !

Idéalement situé sur l'avenue Bourgogne, au coin de la rue Saint-Pierre, ce triplex bénéficie d'un zonage résidentiel et commercial convoité au coeur de Chambly.

L'arrière de la propriété inclut 7 espaces de stationnement, un atout rare dans ce quartier animé et accessible. Détails sur la libération des unités :

- 1352 (2e étage) : Libre immédiatement et disponible pour visite - nécessite une rénovation complète.

- 1354 (RDC, commerce) : Locataire quitte le 15 novembre 2025 (avis de résiliation au dossier) - prêt pour votre projet.

- 1350 (2e étage) : Locataire a accepté l'éviction pour démolition et partira au plus tard le 30 juin 2026 (avis d'éviction pour démolition et acceptation au dossier).

La ville autorise un duplex* pour une construction neuve. (Marges étroites). (*L'ACHETEUR devra valider tous ses projets avec la ville).

Si conservé en triplex, prévoyez des travaux substantiels : toiture à refaire, façade arrière à compléter (matériaux partiellement fournis), fondation en bloc de béton à réparer et rénovations globales pour redonner vie au bâtiment.

Rénovations déjà effectuées (selon le vendeur) :

- Remplacement des 3 panneaux électriques : 2 x 100 ampères et 1 x 150 ampères.
- Revêtement extérieur sur façades avant et côtés.
- Rénovation du 1350 (logement résidentiel) vers 2006.
- Rénovation du 1354 (commerce au RDC) vers 2006.

Aspects financiers à noter :

- Prévoir un prêt commercial avec 20 % de mise de fonds.

- Possibilité de financement à 100 % (0 $ de mise) via un programme spécial chez une institution financière reconnue - contactez le courtier pour détails.

- Portion de TPS/TVQ potentielle à payer sur la partie commerciale (51 % du bâtiment), sauf si usage 100 % résidentiel. À vérifier avec votre comptable, fiscaliste ou notaire.

*L'ACHETEUR devra valider tous ses projets avec la ville de Chambly.

Ce n'est pas une propriété pour les novices, mais pour les visionnaires prêts à investir dans un joyau brut! Consultez le rapport d'inspection avant de planifier une visite. Contactez-moi dès aujourd'hui.